부동산 취득 시 단독명의와 부부간 공동명의 중 선택할 때는 1세대 1 주택 여부, 장기적 보유 계획, 추가 매수 여부 등 자산 계획을 종합적으로 고려해야 합니다. 오늘은 아파트 공동명의 변경 시 장단점과 아파트 공동명의 변경 방법에 대해서 알려드리겠습니다.
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부동산 아파트 공동명의 장단점
부부간 공동명의 선택은 양도세와 종부세에서 절세 효과를 가져오지만, 건강보엄 자격 변동 등 부작용을 고려해야 합니다.
공동명의의 장점
재산 처분 어려움
부동산을 단독으로 소유할 경우보다 공동명의로 소유하는 경우 처분이 쉽지 않습니다. 이러한 점에서 부부 간의 심리적 안정감을 고려해 부부 공동명의를 선택하는 경우가 있습니다.
종합부동산세
부부 공동명의는 종부세에서 공제한도가 높아지며, 주택을 50%씩 공동명의로 소유할 경우 세금 공제도 반으로 나뉘게 됩니다.
단독명의는 1세대 1 주택 특례를 받을 수 있어 연령과 보유 기간에 따른 세액 공제를 받을 수 있습니다.
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양도세
양도세는 공동명의시 세율이 낮아지며, 부부 간 증여를 통해 공동명의로 전환하는 경우 양도세 부담이 줄어듭니다. 이는 주택 가치가 상승한 경우에 효과적입니다.
공동명의의 단점 및 고려사항
부부 간 공동명의 선택 시 건강보엄 자격이 변동되어 건강보엄료 부담이 변동될 수 있습니다. 이러한 부작용을 종부세와 양도세의 이점과 비교하여 고려해야 합니다.
부동산을 보유하게 되면서 장기적인 시각으로 생각해보는 것도 중요합니다. 부동산 보유 계획이 장기적으로 확정되지 않았다면, 소유 방식 선택에 대한 검토를 미루는 것도 한 방법입니다.
또한, 부동산을 보유하는 동안 생활 환경 변화나 가족 구성원의 변화 등을 고려하여 소유 방식을 조절하는 것이 중요합니다.
부동산 소유 방식 선택은 재산 계획과 함께 장기적인 이득을 고려하여 결정되어야 합니다.
부동산 아파트 공동명의 변경 방법
아파트 공동명의를 변경하는 과정은 종합부동산세나 양도세 등 세금 문제로 결정되는 경우가 많습니다. 아래에서는 청약에 당첨되거나 분양권을 계약한 후 부부공동명의로 변경하는 방법에 대해 안내하겠습니다. 기존 아파트 매수나 상가 등 다른 부동산에 대해서도 절차는 유사합니다.
분양권 상태의 단독명의 아파트를 부부공동명의로 변경하는 방법
아파트 공동명의 변경은 주로 증여를 통해 이뤄집니다. 따라서 증여계약서를 관할 구청에서 작성하고 검인을 받은 뒤 분양사무소(모델하우스)에 제출하면 됩니다. 중도금 대츨이 이미 진행된 경우, 분양사무소를 방문하기 전에 해당 은행을 방문하여 담보제공 및 보증 등의 절차를 마무리해야 합니다.
1. 증여계약서 작성 / 검인
부부공동명의로 변경하기 위해 관할 구청에 가서 증여계약서를 작성하고 검인을 받아야 합니다. 온라인에 있는 양식을 활용하거나 구청에서 제공하는 증여계약서 양식을 활용할 수 있습니다.
증여계약서에는 해당 부동산의 주소, 건물의 전용면적과 대지지분 면적, 증여할 지분(예: 50%, 1/2 등), 계약일자, 증여인과 수증인의 정보(주민등록번호, 주소, 전화번호 등), 서명이 포함되어야 합니다. 공인된 양식이 없지만 위 내용을 포함하면 구청에서 검인해 줍니다.
아래 증여계약서 양식을 사용하셔도 괜찮습니다.
2. 대츨을 실행한 경우 은행 방문하여 대츨 승계확인서 발급
단독계약 이후 중도금 대츨을 실행했다면 분양사무소 방문 전 해당 은행을 방문하여 대츨 승계확인서를 발급받아야 합니다. 은행 방문 시 증여자와 수증자(배우자)가 함께 방문해야 하며, 필요한 서류를 사전에 확인하고 방문 시간을 예약하는 것이 좋습니다.
대츨 승계확인서를 받기 위해 필요한 서류로는 분양계약서 원본, 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보엄자격득실확인서, 소득증빙자료(원천징수영수증 등)가 있습니다.
3. 분양사무소 방문하여 공동명의 계약으로 변경
증여계약서를 구청에서 검인받고, 대츨을 실행한 은행에서 대츨 승계확인서를 발급받았다면 분양사무소(모델하우스)에 방문하여 공동명의 계약으로 변경을 신청해야 합니다. 분양사무소에서는 예약 후 방문하여 필요한 서류를 제출하고 공동명의 계약서를 받을 수 있습니다.
공동명의 변경은 분양사무소의 지정된 날짜에 맞춰 방문하고 필요한 서류를 확인해야 합니다. 필요한 서류로는 검인된 증여계약서, 본계약자의 매도용 인감증명서, 인감증명서 등이 포함됩니다.
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결론
오늘은 아파트 공동명의 장단점과 아파트 공동명의 변경방법에 대해서 알아보았습니다. 부동산, 아파트의 재산은 크기도 크고 처리도 쉽지 않기 때문에 계획을 잘 세우셔야 합니다. 종부세, 양도세 등을 잘 계산해보시고, 좀 더 효율적으로 처리하는, 소유하는 방법을 이용하시기 바랍니다.
목차
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